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EL RÉGIMEN JURÍDICO DE LA VIVIENDA Y DEMÁS BIENES INMUEBLES EN CUBA

Gustavo Enrique Rodríguez Montero


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ÍNDICE

 

SÍNTESIS
INTRODUCCIÓN

FUNDAMENTACION DE LA NECESIDAD DEL TEXTO EL RÉGIMEN JURÍDICO DE LA VIVIENDA Y DEMÁS BIENES INMUEBLES EN CUBA

GLOSARIO DE TÉRMINOS Y ABREVIATURAS

CAPITULO I: EDIFICACIÓN DE BIENES INMUEBLES

1.1 Edificación de viviendas.

1.2 Adquisición de derechos reales sobre solares yermos de propiedad personal para edificar viviendas: compraventa, permuta y donación. Derecho estatal de adquisición preferente y facultad administrativa de autorización.

1.3 Adquisición de solares yermos de propiedad estatal.

1.4 Adquisición de derechos reales sobre otros inmuebles edificados: edificación en azoteas.

1.5 Transformación de inmuebles destinados a usos no habitacionales en viviendas.

1.6 Transformación de cuartos y habitaciones en viviendas de ocupación permanente.

1.7 Las infracciones administrativas en la construcción por esfuerzo propio.

CAPITULO II: ADQUISICIÓN Y TRANSMISIÓN DE BIENES INMUEBLES DE PROPIEDAD ESTATAL

2.1 Los inmuebles de propiedad estatal.

2.2 Diferenciación de la nacionalización, la expropiación y la confiscación como medios de adquirir bienes integrantes del patrimonio estatal.

2.2.1 La nacionalización.

2.2.2 La expropiación forzosa.

2.2.3 La confiscación.

2.3 El fondo de viviendas del Estado: administración y disposición de las viviendas estatales. Transmisión de la propiedad de viviendas estatales

2.3.1 La asignación.

2.3.2 El contrato de compraventa.

2.3.3 El contrato de arrendamiento con opción de compra.

2.4 Las disposiciones del sistema de Reforma Urbana.

2.5 Usufructuarios onerosos, usufructuarios gratuitos y ocupantes legítimos ante el derecho de optar por la transmisión de la propiedad. Caducidad del derecho de opción.

CAPITULO III: RÉGIMEN JURÍDICO DE LAS VIVIENDAS DE PROPIEDAD ESTATAL

3.1 El arrendamiento de viviendas de propiedad estatal.

3.2 Las viviendas vinculadas y medios básicos.

3.2.1 Características comunes a las viviendas vinculadas y medios básicos.

3.2.2 Permutas de viviendas vinculadas y medios básicos.

3.2.3 La vivienda vinculada: peculiaridades del régimen jurídico.

3.2.4 Particularidades de las viviendas medios básicos.

3.3 El usufructo de cuartos y habitaciones.

CAPITULO IV: RÉGIMEN JURÍDICO DE LAS VIVIENDAS DE PROPIEDAD PERSONAL

4.1 Principios legales sobre los bienes inmuebles urbanos de propiedad personal.

4.2 Principios legales sobre los inmuebles urbanos de propiedad personal.

4.3 Adquisición de viviendas no estatales por personas naturales.

4.4 Compraventa de viviendas: autorización administrativa y derecho de adquisición preferente para el Estado. Otros elementos para esta compraventa. La forma escrita del contrato.

4.4.1 Compraventa Ilegal.

4.5 Donación de viviendas: autorización administrativa, requisitos subjetivos de los transmitentes y adquirentes. Otros elementos para esta donación. La forma escrita del contrato.

4.6 Permuta entre personas naturales.

4.6.1 Clasificación de las permutas.

4.6.2 Permuta obligatoria, requisitos formales.

4.6.3 Permutas desproporcionadas.

4.6.4 Permutas forzosas: razones de interés estatal. Casos y requisitos. La autorización administrativa.

4.7 Facultades del titular del derecho real de propiedad sobre la vivienda.

4.7.1 Derecho a recibir otra vivienda.

4.7.2 Unificación y división de viviendas.

4.7.3 La facultad de determinar los convivientes y dar por terminada la convivencia.

4.8 La adjudicación de la vivienda en caso de divorcio.

4.9 La ocupación: Nociones.

4.9.1 Diferencias entre el ocupante ilegal del conviviente indeseado.

4.10 La adquisición de viviendas propiedad personal por transmisión hereditaria.

4.10.1 Transmisión de la propiedad de la vivienda por testamento.

4.10.2 Transmisión de la propiedad de la vivienda por herencia intestada.

4.11 La transmisión de la propiedad de la vivienda por ausencia definitiva del propietario.

4.12 La facultad discrecional del Consejo de la Administración Municipal.

4.13 Arrendamiento de Viviendas, Habitaciones o Espacios.

CAPITULO V: RÉGIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL Y DE EDIFICIOS MULTIFAMILIARES

5.1 Régimen de la Propiedad Horizontal.

5.2 Las modalidades de constitución del régimen de Propiedad Horizontal.

5.3 Derechos del titular sobre los elementos comunes.

5.4 Obligaciones de los propietarios.

5.5 Extinción de la Propiedad Horizontal.

5.6 La organización colectiva de la Propiedad Horizontal.

5.7 Ventajas de la Propiedad Horizontal. Su Importancia.

5.8 La Propiedad Horizontal en Cuba.

5.9 Los Edificios Multifamiliares.

5.10 Diferencias y semejanzas entre el Régimen de Edificios Multifamiliares y la Propiedad Horizontal.

5.11 Clasificación de los Edificios Multifamiliares.

5.12 Atribuciones de la Junta de Administración y de su ejecutivo.

5.13 Constitución y Extinción del Régimen de Edificios Multifamiliares.

5.14 Publicidad Registral.

5.15 Procedimiento para la inscripción de Edificios Multifamiliares.

CAPITULO VI: BIENES INMUEBLES SOMETIDOS A REGÍMENES ESPECIALES

6.1 Las viviendas en zonas rurales.

6.1.2 Viviendas ubicadas en tierras de Cooperativas de Producción Agropecuaria y Cooperativas de Créditos y Servicios.

6.1.3 Las viviendas de los Agricultores Pequeños.

6.1.4 Posibilidad de inscripción en el Registro de Tenencia de la Tierra.

6.1.5 Aplicación de la legislación vigente a las viviendas situadas en tierras estatales en usufructo.

6.1.6 Las Viviendas económicas y de montaña.

6.1.7 Inscripción de los títulos emitidos en zonas rurales en el Registro de la Propiedad.

6.2 Las viviendas, edificaciones y solares yermos ubicados en zonas turísticas.

6.3 Las viviendas en Zonas Especiales.

6.4 El régimen de protección al Patrimonio cultural de la nación.

CAPITULO VII: SISTEMA REGISTRAL INMOBILIARIO. PUBLICIDAD REGISTRAL. PRINCIPIOS HIPOTECARIOS. ORGANIZACIÓN Y FUNCIONAMIENTO DEL SISTEMA REGISTRAL INMOBILIARIO EN CUBA

7.1 La publicidad de las situaciones jurídicas inherentes a bienes inmuebles: perspectivas económicas y jurídicas.

7.2 Sistemas regístrales típicos en el derecho comparado.

7.3 Sistema registral inmobiliario en Cuba. Antecedentes Legislativos.

7.3.1 Reformas regístrales inmobiliarias después de 1959.

7.4 La constitución de hipotecas inmobiliarias en Cuba.

7.5 Los principios hipotecarios en el sistema registral inmobiliario en Cuba.

7.6 La Publicidad Registral.

7.7 Principales características del sistema registral inmobiliario cubano.

7.8 El registrador como profesional del derecho y fedatario público: nombramiento y funciones.

7.9 La oficina registral. Instrumentos de la publicidad registral inmobiliaria.

7.9.1 El procedimiento registral.

CAPITULO VIII: LOS DERECHOS REALES INMOBILIARIOS EN EL RÉGIMEN DE INVERSIONES EXTRANJERAS

8.1 El bien inmueble como objeto de las inversiones extranjeras. Adquisición y transmisión de Derechos Reales en la inversión extranjera.

8.2 Usufructo de bienes inmuebles de propiedad estatal en las inversiones extranjeras.

8.3 El derecho de superficie en las inversiones extranjeras.

8.4 Posibilidad de arrendamiento a entidades extranjeras.

8.5 La cuestión de la multipropiedad y el llamado tiempo compartido.

8.6 La Propiedad Horizontal instaurada en el régimen de Inversión Extranjera.

RESUMEN DE CRITERIOS QUE AVALAN LA PERTINENCIA DE LA INVESTIGACION

CONCLUSIONES

RECOMENDACIONES

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