VENTA DE VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL ADJUDICADA O DACIÓN EN PAGO Y SU EFECTO EN LOS VALORES COMERCIALES

CAPÍTULO II
DESARROLLO DE LA INVESTIGACIÓN

II.1.- DISEÑO DE LOS INSTRUMENTOS DE RECOLECCIÓN DE INFORMACIÓN .

La hipótesis planteada para este trabajo de investigación es la siguiente: “En virtud de la recesión económica mundial, muchos propietarios de viviendas de interés social tuvieron que entregar las mismas, por lo que actualmente existe una cantidad considerable de viviendas de interés social rescatadas que están en proceso de comercialización y a precios por debajo del mercado, se propone efectuar un trabajo de investigación para determinar cuál es el impacto en los valores de venta de vivienda de interés social nueva”, para la comprobación de la misma se hizo necesario diseñar los siguientes instrumentos de recolección de información de campo:

II.1.A.- Hoja de registro de información de campo del estado de las viviendas.

De la vivienda usada ofertada por segunda vez por los promotores de vivienda el número de casas que se revisó el estado de conservación y para eso se clasificó en Regular, Bueno, Excelente, No hay dato y A remodelar.

I.1.B.- Encuesta para medición de la deseabilidad de las viviendas “usadas”.

Se diseñó un instrumento de recolección de información tipo encuesta para aplicarse a los dueños de los bienes inmuebles de las zonas aledañas al punto de estudio en cuestión, con el objeto de conocer la deseabilidad, las ventajas que pudiera tener la vivienda usada el cual se estructura de la siguiente forma:

INSTRUMENTO DE RECOLECCIÓN DE INFORMACIÓN PARA APLICAR A LA POBLACIÓN

1.- ¿Sabe usted que instituciones crediticias de vivienda han recuperado vivienda de aquellos derechohabientes que no pudieron pagarla?  _______
1=Si                 2=No
2.- ¿Sabe usted que los órganos crediticios de vivienda recuperada van a volver a ofrecer la misma en venta?                                                                _______
1=Si                 2=No
3.- ¿Estaría dispuesto usted a contraer un adeudo por vivienda recuperada (no nueva)?                                                                                                                 _______
1=Si                 2=No
4.- ¿Qué desventajas encuentra usted en una vivienda usada que se vuelve a ofrecer en venta? (1=Si, 2=No)

a).- Puede estar dañada
b).- Puede tener vicios ocultos
c).- Ya ha sido modificada en su diseño

5.- Considera usted que una casa usada (recuperada en oferta) puede tener la misma funcionalidad que una nueva?                                                    _______
1=Si                 2=No 
6.- ¿Hasta qué porcentaje de su valor nuevo estaría dispuesto usted a pagar por una vivienda recuperada?                                                                       _______
1=90-100%       2=80-89%         3=70-79%         4=60-69%         5=Menos del 60%
7.- ¿Para compensar el hecho de vender vivienda usada, ¿con qué facilidades cree usted que podría comprar dicha vivienda? (1=Si, 2=No)

a).- Menor precio de venta
b).- Menor tasa de interés
c).- Mayor plazo de pago
d).- Seguro de cobertura contra defectos

8.- En una escala del 0 al 10, ¿qué deseabilidad tiene para usted la compra de una casa usada que se recuperó por una institución de crédito?