VENTA DE VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL ADJUDICADA O DACIÓN EN PAGO Y SU EFECTO EN LOS VALORES COMERCIALES

C O N C L U S I O N E S
En este apartado se puede concluir en primer lugar que esta investigación se basó en el área de conocimiento de la valuación inmobiliaria, la cual incluye áreas muy diversas como lo son: Aspectos metodológicos, físicos, económicos, territoriales y jurídicos, mismos que se tomaron como apoyo para el desarrollo de este trabajo.

            El tipo de estudio que se realizó para la elaboración de este trabajo de investigación fue descriptivo ya que se definieron y se midieron las variables del estudio, y que fue explicativo, pues se determinaron las causas por las cuales la vivienda recuperada debería de aplicarse el factor de demerito a estos bienes inmuebles de interés social.

Se trató de una investigación no experimental debido a que no se hace ninguna manipulación de las variables del estudio y fue transversal, ya que la recolección de los datos solamente se hizo una vez.

Cabe mencionar que para determinar las colonias que fueron sujetas de investigación, se realizó un estudio preliminar que se tomaron en cuenta  a todas las colonias y/o fraccionamientos aledaños a dos fraccionamientos de interés social que son el Fraccionamiento Riveras del Bravo y el Fraccionamientos Hacienda de las Torres, ya que estos fraccionamientos contaban con más vivienda recuperada en la ciudad, luego de analizar esta situación, se determinó realizar la investigación solo tomando en cuenta las colonias y/o fraccionamientos circundantes a estos Fraccionamientos.
El objetivo general de la presente investigación fue determinar la diferencia de valores y que elementos intervienen en  la diferencia del valor de la vivienda de interés social adjudicada y los valores comerciales y llegar a un factor de depreciación por el origen del crédito.

a).- Conocer el valor comercial de la vivienda de interés social antes de la recesión económica.
b).- Determinar el valor comercial de dicha vivienda de interés social actualmente, cuando se está viviendo la recesión económica.
c).- Conocer cuál es el estado de conservación de la vivienda de interés social que se recuperó.
d).- Determinar la forma en que la vivienda recuperada se está comercializando.
e).- Determinar el número de viviendas de interés social que rescató el INFONAVIT.

Analizando los resultados obtenidos de la investigación arrójo la deseabilidad que las personas aledañas a estos fraccionamientos y/o colonias que tienen por este tipo de vivienda recuperada; el 56.69% de los entrevistados no estarían dispuestos a contraer un adeudo por vivienda recuperada (no nueva), mientras que el 43.31% considera que sí estaría dispuesto.

            También se consideró importante los datos obtenidos de la opinión de la vivienda de interés social no nueva debido a que es posible que se encuentre una desventaja; que la vivienda recuperada pueda estar dañada, el 85.99% de los encuestados encuentra la desventaja; en la vivienda usada que pudiera tener vicios ocultos el 66.88%, considera que encuentra desventaja; y como última desventaja que haya sido modificado en su diseño el 59.87% de los entrevistados.

            Por otro lado se observa, que la vivienda de interés social adjudicada  que puede tener la misma funcionalidad una vivienda recuperada que una vivienda nueva, el 68.59% de los entrevistados considera que puede tener la misma funcionalidad una vivienda usada (recuperada en oferta) que una nueva. Por lo consiguiente podría ser una de las motivaciones a la adquisición de este tipo de vivienda usada.

Por lo tanto, se deduce que el valor comercial de los bienes inmuebles de interés social recuperado tiene gran variación de valores, dependiendo el estado de conservación de la vivienda y otro factor importante es las modificaciones y/o adiciones que se le hayan hecho a la vivienda.

Para finalizar se concluye que para que la vivienda de interés social por dación en pago o adjudicación que el INFONAVIT recuperó deberá ofertarla con beneficios adicionales a los compradores, ya que hoy en día se encuentra muy por encima la oferta de vivienda que la demanda, por lo mismo los valores de vivienda de interés social están en sus valores más bajos ofertados por los desarrolladores y promotores de vivienda de interés social por eso se recomienda que se aplique el factor de demerito que se propone en esta investigación.

En consecuencia se deduce que la hipótesis.- “En virtud de la recesión económica mundial, muchos propietarios de viviendas de interés social tuvieron que entregar las mismas, por lo que actualmente existe una cantidad considerable de viviendas de interés social rescatadas que están en proceso de comercialización y a precios por debajo del mercado, se propone efectuar un trabajo de investigación para determinar cuál es el impacto en los valores de venta de vivienda de interés social nueva.”, se acepta, tomando los resultados que fueron obtenidos con el instrumento de recolección de información al desarrollar la presente investigación.

B I B L I O G R A F Í A

Libros:

Ing. Raúl González Meléndez.- Costos perimétricos prisma para proyectos y avalúos
Ing. Civil Gonzalo E. Quiroga Cantú.- Valuación de construcciones
Ing. Civil Gonzalo E. Quiroga Cantú.- Valuación de terrenos

Otras Fuentes:

Criterios y Metodologías del INDAABIN
Fuente Notimex del día martes 5 de 2009
BBVA Bancomer, “Situación inmobiliaria”, Servicio de Estudios Económicos, México, Septiembre 2008, p. 2-31.
INEGI. Encuesta Nacional de Empresas Constructoras (ENEC).
Revista: Ser empresario
Departamento  de Desarrollo Urbano del Municipio de Cd. Juárez, Chih.
Diario Oficial de la Federación
Instituto Mexicano de valuación de Baja California

Sitios en Internet:

www.INFONAVIT.gob
www.cmic.org. http://www.cmic.org/boletin/15jun05/valuacion.htm
www.fecisvalmexico.org/
www.indaabin.gob.mx/
www.elmundo.es/elmundo/envía_noticia.html
www.articulosinformativos.com.mx/La_Crisis_del_Mercado_Inmobiliario_Mexico-r1125984-Mexico.html
www.canadevichihuahua.org.mx/NOTAS%20PERIODISTICAS/Diario0206Feb.pdf
www.ampichihuahua.com/noticias.php
www.ivi.org
www.radio.larnr.org/?p=5437#more-5437
www.reporteinmobiliario.com/nuke/modules.php?name=News&file=article&sid=977
http://casahipoteca.blogspot.com/2008/09/la-crisis-inmobiliaria-norteamericana.html
www.jornada.unam.mx/2008/11/19/index.php?section=economia&article=028n1eco
www.zonaeconomica.com/william/la-crisis-inmobiliaria
www.uom.edu.mx/rev_trabajadores/pdf/69/69_Laura_Juarez.pdf
www.euroresidentes.com/Blogs/vivienda/2007/06/la-onu-y-la-crisis-inmobiliaria-en.html
http://es.wikipedia.org/wiki/Crisis_inmobiliaria_espa%C3%B1ola_de_2008
http://casahipoteca.blogspot.com/2008/09/la-crisis-inmobiliaria-norteamericana.html
www.metroscubicos.com/m3/index.m3?idarticulo=articulo_4_5_1461_1&idregion=0&idcanal=4
www.exonline.com.mx/diario/noticia/dinero/economia/pega_crisis_inmobiliaria_a_mexico/143225
www.cefp.gob.mx/notas/2009/notacefp0282009.pdf
www.920noticias.com/noticias.cfm?n=31467
www.buroinmobiliario.com.mx/index.php?option=com_content&task=view&id=972&Itemid=178
www.jornada.unam.mx/2007/06/29/index.php?section=economia&article=032n1eco
www.el-universal.com.mx/finanzas/59354.html
http://contacto.INFONAVIT.org.mx/index.m3
www.elfinanciero.com.mx/ElFinanciero/Portal/cfpages/contentmgr.cfm?docId=144716&docTipo=1&orderby=docid&sortby=ASC
www.elsiglodedurango.com.mx/noticia/161238.refrito-la-cartera-vencida-INFONAVIT.html