VENTA DE VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL ADJUDICADA O DACIÓN EN PAGO Y SU EFECTO EN LOS VALORES COMERCIALES

I.5.- FACTORES QUE INCIDEN EN EL VALOR DE UNA VIVIENDA
I.5.A.- Factores políticos

Las políticas gubernamentales proveen tanto oportunidades como amenazas para el valor de la unidad económica, dependiendo del régimen regulatorio impuesto por el gobierno. 1

1. Reglamentaciones sobre uso de suelo y zonificación
2. Reglamentaciones sobre construcción y seguridad
3. Leyes de protección ambiental
4. Seguridad pública
5. Obras públicas
6. Política fiscal
7. Programas de vivienda y desarrollo urbano
8. Reglamentaciones sobre la industria y el comercio 2

I.5.B.- Factores sociales

Los patrones de comportamiento de la sociedad pueden generar o destruir valor a la unidad económica en la medida en que esta cuente con la capacidad de aprovecharlos favorablemente. Entre los patrones de comportamiento, se encuentran la estructura demográfica, calidad de vida y patrones de actividad recreativa 3, y estos pueden ser:

1. Estrato socioeconómico de la población
2. Crecimiento o declinación de la población
3. Ocupación predominante
4. Estilos y estándares de vida
5. Conformación familiar 4

I.5.C.- Factores económicos

Estos factores influyen en el valor de la unidad económica de acuerdo a las perspectivas actuales y futuras de la economía o economías a las cuales pertenece el mercado objetivo de la unidad económica valuada 5. Como pueden ser:

1. Nivel de ingresos de los habitantes
2. Niveles de ahorro
3. Oportunidades y tendencias de empleo
4. Oferta y demanda
5. Disponibilidad de dinero y crédito y niveles de las tasas de interés
6. Producción de bienes y servicios
7. Actividad de negocios en general
8. Niveles de precios
9. Niveles de impuestos a la propiedad 6