ASPECTOS BÁSICOS DEL DERECHO DE PROPIEDAD

Gustavo E. Rodríguez Montero
Iliana de la C. Concepción Toledo

Caracteres del Derecho de Propiedad

1. Es un derecho absoluto porque confiere a su titular un poderío total, ilimitado dentro de las restricciones legales establecidas.
2. Es exclusivo porque únicamente resulta atribuido al propietario y por tanto excluye a terceros.

• Es perpetuo porque dura mientras subsiste el titular o la cosa misma.

4. Es un derecho elástico porque atribuye un número de facultades que pueden ser restringidas, aumentadas, disminuidas, que se le pueden poner cargas, pero ese derecho no pierde su naturaleza esencial pues tiene la facultad de volverse a recuperar.

• Abstracto ya que va más allá de la simple suma de sus facultades.
• Atributos  o características de los derechos reales
• inmediatez: está referido al poder directo sobre la cosa, (art.46.1, 127)
• perpetuidad: mientras exista la cosa, tendrá un titular dominico, no se extingue ni con la muerte.
• oponibilidad frente a terceros: los derechos reales son oponibles frente a cualquier persona.
• persecutoriedad: el titular de un derecho real puede recuperar la cosa objeto de derecho de manos de quien la detente sin causa legítima
• preferencia  o prioridad: primero en tiempo primero en Derecho
• publicidad registral: ej. la publicidad registral inmobiliaria.

• Bienes que pueden ser objeto del derecho de propiedad.  Art.46.1.2.3 C.C.

a) Muebles: semovientes, buques y aeronaves (sobre los que existen regulaciones especiales).
b) Inmuebles: el suelo y todo lo que  natural o artificialmente se halle incorporado a él, y cualquier otro bien que se encuentre unido al inmueble permanentemente para su explotación o utilización.
No son objeto del Derecho de Propiedad los descubrimientos, inventos, innovaciones, racionalizaciones, creaciones científicas, literarias y artísticas, pues estos bienes materiales y los demás que reconoce su legislación especial tienen peculiaridades que los diferencian, debido a que no recaen sobre cosas corporales, no son perpetuos y no reúnen las condiciones que respecto a su disfrute tiene todo Derecho de Propiedad.

• Objeto de estudio del Derecho de Propiedad.

El Derecho de Propiedad tiene como las demás disciplinas sociales un objeto de estudio que lo constituyen las relaciones patrimoniales (la relación jurídica real) que surgen entre personas naturales o jurídicas con motivo de la apropiación y transformación de los bienes de naturaleza en el seno del proceso de producción y reproducción social. El Derecho de Propiedad refleja y actúa entre las relaciones de producción y éstas son la base de las relaciones de propiedad.

• Causas que generan la relación jurídica de propiedad: art.47 C.C.
• Acontecimientos naturales.
• Actos jurídicos.
• Actos ilícitos.
• Enriquecimiento indebido.
• Actividades que generan riesgo
• Los bienes y las cosas (del Latín causa).

En sentido jurídico y en contraposición a las personas que son sujetos de derecho las;
Las cosas: son las entidades susceptibles de ser objeto o materia de derecho. Tienen una consideración abstracta y genérica mediante la cual pueden llamarse así y ser o no objeto de las relaciones de derecho.
Los Bienes: ente aptos para satisfacer una necesidad. Representan ya una noción en cuanto son aplicables ya a la relación jurídica.
En sentido jurídico todos los bienes son cosas, pero no todas las cosas son bienes, pues no todas aquellas son susceptibles de constituir patrimonio y de entrar en la relación de propiedad, por lo cual puede decirse que las cosas son el género y los bienes la especie
 De aquí la sinonimia y diferencia entre cosas y bienes: cuando una cosa es objeto de apropiación se fe denomina bien, se requiere no apropiación, sino apropiabilidad.

• Las cosas y bienes los distinguen entre otros los siguientes aspectos:

1. Apropiación: con ella las cosas se transforman en bienes, pues mientras no sean apropiadas nunca tienen tal carácter.
2. Utilidad: serán bienes según este criterio solo aquellas entidades susceptibles de servir para satisfacer una necesidad
3. Valor: diferencia típica entre ambos conceptos.

• Clasificación de los bienes o las cosas

Se establecen tres grandes agrupaciones:

1. Por sus cualidades físicas o jurídicas.

• Por las relaciones de conexión que guardan  unas con otras.
• Por la relación de pertenencia o apropiación

Por sus cualidades físicas o jurídicas se establecen siete razones determinantes de
clasificación:                                                                         

• Por su naturaleza esencial: corporales e incorpórales.
• Por su determinación: específicas y genéricas.
• Por su susceptibilidad de sustitución: fungibles (que se consumen con el uso) y no fungibles.
• Por las posibilidades de uso repetido: consumibles y no consumibles.
• Por la susceptibilidad de fraccionamiento: divisibles e indivisibles.
• Por la posibilidad de desplazamiento y la existencia  en el espacio: muebles e Inmuebles.
• Por la existencia en el tiempo: presentes y futuros.

Por las relaciones de conexión que guardan una con otras:
Singulares y Universales.
Las singulares se subdividen en simples y compuestas y las universales en de hechos y de derecho.