Eddie Efrén Echeverría Maggi*

Universidad Laica Vicente Rocafuerte de Guayaquil, Ecuador

arq.identidad@hotmail.com

Resumen

El crecimiento desordenado y acelerado de Guayaquil, ha provocado una dispersión en la estructura urbana, formando espacios sin infraestructura básica, sin continuidad física. Para poder acceder a las principales universidades y a los edificios gubernamentales se consume mucha energía por traslado especialmente desde la periferia. Una de las formas de disminuir la dispersión de la ciudad; es a través de la cohesión de los espacios urbanos ya existentes, que cuentan con todos los servicios básicos para un buen vivir. Estos espacios consolidados, que presentan una densidad baja, pueden ser aprovechados mediante nuevos proyectos arquitectónicos o urbanos, aumentando en densidad en un proceso de reestructuración predial; contribuyendo al desarrollo sostenible de la ciudad. En este trabajo de tesis, se realiza una reestructuración de las manzanas 4, 7, 8, 9 y 10, pertenecientes a la ciudadela Bolivariana, ubicada frente a la universidad de Guayaquil, tomando como modelo de análisis la manzana 09; con el objetivo de implementar un desarrollo sostenible, mediante el aprovechamientos de espacios subutilizados y de baja densidad en lugares ya consolidados.
Palabras Claves: Ordenamiento Territorial, crecimiento disperso, regeneración urbana, densificación, reestructuración predial, sostenibilidad.

Abstract

The disorganized and accelerated growth of Guayaquil, has caused a dispersion in the urban structure, forming spaces without basic infrastructure, without physical continuity. In order to access the main universities and government buildings, a lot of energy is consumed by transfer, especially from the periphery. One of the ways to reduce the dispersion of the city; it is through the cohesion of existing urban spaces, that they have all the basic services for a good living. These consolidated spaces, which have a low density, can be exploited through new architectural or urban projects, increasing their density in a process of property restructuring; contributing to the sustainable development of the city. In this thesis work, there is a restructuring of blocks 4, 7, 8, 9 and 10, belonging to the Bolivarian citadel, located in front of the University of Guayaquil, taking apple 09 as the model of analysis; with the objective of implementing sustainable development, through the use of underutilized and low density spaces in already established places.
Keywords: Territorial ordering, dispersed growth, urban regeneration, densification, property restructuring, sustainability.

Para citar este artículo puede utilizar el siguiente formato:

Eddie Efrén Echeverría Maggi (2018): “Reestructuración predial como metodología de planificación urbana. Caso manzana 09 de la Ciudadela Bolivariana ubicada en la ciudad de Guayaquil”, Revista Caribeña de Ciencias Sociales (mayo 2018). En línea:
https://www.eumed.net/rev/caribe/2018/05/reestructuracion-predial.html
//hdl.handle.net/20.500.11763/caribe1805reestructuracion-predial