C) Alemania.

La propiedad urbanística comprende los aprovechamientos que se adquieren de acuerdo con la legislación y el planeamiento correspondiente. En el concepto doctrinal alemán, la propiedad comprendería dos dimensiones. Una pasiva que garantiza el aprovechamiento legalmente adquirido frente a posteriores reformas urbanísticas. Por otro lado, existiría una dimensión activa, que haría posible a su titular, frente al legislador ordinario, el derecho a obtener la correspondiente licencia para hacer aquellas reparaciones, rehabilitaciones e incluso ampliaciones que fueren necesarias para la conservación y aprovechamiento actual.

Por lo que hace referencia a la ejecución urbanística, como se ha señalado en un parágrafo anterior, se rige por las normas de Derecho Administrativo (Verwaltunsrecht), que se contienen esencialmente en el Código Federal de la Edificación. Sin embargo, la ejecución material va a correr esencialmente a los municipios, que tienen asignada la urbanización como tarea propia, de acuerdo al artículo 123.1 del Código Federal de Edificación – Bau GB).

La ejecución se llevaría a cabo, como explica RODRÍGUEZ DE SANTIAGO mediante algo similar a lo que en España se entendería por actuación asistemática. Básicamente, el municipio urbaniza y repercute los costes. Posteriormente, cada propietario, previa petición y obtención de licencia, podrá edificar con arreglo a lo que el planeamiento haya establecido y a lo que el resto de disposiciones normativas tengan regulado.