Derecho real de Posesión:

Poder de hecho o detentación: La toma de posesión, o aprehensión material de la cosa, es el acto por el cual una cosa entra en la esfera de control de un sujeto.
Tiene por objeto un bien determinado y su titularidad reside en la persona que tiene el poder de hecho sobre él, fundado en causa legítima (art. 196).
Se atribuye a la posesión el carácter de derecho subjetivo, pues cuando se acepta la herencia, la posesión de los bienes hereditarios se entiende transmitida al heredero sin interrupción y desde el momento de la muerte del causante. Así la posesión es un derecho sobre los bienes existentes en el patrimonio hereditario. Habitualmente los propietarios son los poseedores, por lo que la protección de la posesión es un complemento de tutela de la propiedad y toda posesión se presume lícita (art. 197). Pero no únicamente el propietario puede ejercerla, pues está facultado para conservarla, ejercitando por sí mismo las facultades que emanan de su derecho o transferirla a otro (art. 202). Quien  adquiere la posesión tiene la protección posesoria, aún frente al mismo propietario.
También se presume que el poseedor de un bien mueble es su propietario (art. 201). El hecho de la pose suple los títulos escritos de dominio, salvo en los casos donde la ley exige requisitos para adquirir la propiedad: vehículos automotores, naves, aeronaves, etc.
-Protección: El poseedor está investido de acciones de amparo para conservar su derecho y en caso de que la posesión le haya sido transmitida lícitamente puede defenderla. Si se trata de una perturbación preveniente del propietario que entregó la posesión, el titular de este derecho puede ejercerlo cuando aquel, en ejercicio de las facultades derivadas de la relación jurídica existente ente ambos. Ej.: el arrendatario puede defender su posesión frente al propietario arrendador porque deriva su derecho a la posesión del contrato de arrendamiento.
El Código establece la autodefensa de la posesión, confiriéndole al poseedor la facultad de impedir directamente cualquier acto inminente o actual de perturbación o despojo del bien que posea, siempre que este medio de defensa se halle justificado por las circunstancias. (Art. 204).
-Transmisión: La entrega de un bien se puede hacer para transmitir la posesión, art. 206, C.C., al adquiriente a título de dueño (traditio).
En cuanto a la herencia, la posesión se adquiere conforme a la ley (art. 207) son acto formal de entrega y en otros casos de adquisiciones originarias, como la caza y la pesca, la posesión se adquiere por aprehensión legal, sin que haya un sujeto que la trasmita.
-Pérdida y restitución: La posesión no se pierde por hechos que interrumpen su ejercicio por breve tiempo (art. 198), aunque las acciones posesorias prescriben al año (art. 116 a), así con el transcurso del tiempo se produce el modo más característico de pérdida de la posesión (extinción); aunque los actos tolerados y los ejecutados clandestinamente sin conocimiento del poseedor o con videncia, no afectan la posesión (art. 199).
-Los casos  de pérdida de la posesión son:

• Posesión de otro por más de un año.
• Abandono de la cosa.
• Cesión a otro por título oneroso o gratuito.
• Destrucción física o jurídica.

Cuando procede restituir el bien debe entregarse este con abono de deterioro o menoscabo, siempre que sea posible y no haya sido adquirido de buena fe por tercero en establecimiento comercial o subasta pública (art. 84). Por tanto, el derecho del titular de la posesión, que fue víctima del acto ilícito, cede ante el tercero.
Otros terceros que no pueden ser perjudicados por la restitución son los que hayan adquirido los bienes por usucapión. Tampoco tienen que ser restituidos los bienes a un declarado fallecido, si apareciera con vida, cuando estos hayan sido enajenados; en este caso, el propietario solo puede reclamar su precio (art. 37).
Otro caso en que entran en conflicto los intereses del poseedor originario y un tercer adquiriente es cuando un sujeto sancionado por lo penal, a quien se le decomisaron determinados bienes, resulta absuelto en revisión, entonces se le devolverán dichos bienes, pero si han sido adquiridos legalmente por un tercero, el sancionado solo podrá reclamar por vía civil la indemnización consistente en el precio oficial de los bienes, y si fuera un inmueble, lo devuelve al organismo correspondiente.
La misma posibilidad de reclamar indemnización civil la tienen todos los terceros que resulten perjudicados con motivo de restitución de bienes, si no han incurrido en responsabilidad en el acto que privó de ellos a su poseedor originario.

• Fundamentos de la posesión y de su protección:
• Auxiliar la seguridad del tráfico jurídico por medio de la apariencia de legalidad que puede generar el estado posesorio prolongado en el tiempo (medio de publicidad).
• Conservar el orden primario de la sociedad impidiendo que las personas alteren el estado posesorio sin previamente haber demostrado la carencia de fundamentación jurídica para que otro la detente   (medio de protección provisional).
• Ajustar por vía de justicia utilitaria, la distribución de los bienes en la sociedad  permitiendo que, quien haya poseído un bien con determinada creencia durante prolongado tiempo y sin perturbación por manos del legitimado para ello, pueda adquirir la propiedad (base para la usucapión).
• Inscripción de la posesión: La posesión ha representado un elemento importante para otorgar inmuebles beneficios a los ocupantes de inmuebles, pero ya no tiene el carácter de derecho real inscribible.

Según la ley, todo ocupante de inmueble urbano deberá declarar ante la autoridad competente las circunstancias de la ocupación, a los efectos de que esta pueda decidir si procede o no otorgar los títulos.
Tampoco se deben admitir expedientes posesorios en los inmuebles rústicos, pues la inscripción de la posesión sobre ellos no puede originar la adquisición de la usucapión (art. 186).
La posesión tiene como objeto las cosas corpóreas o bienes materiales (CC1987, art.46.1). Otros sistemas civiles admiten la posesión de cosas incorpóreas o derechos, siguiendo la tradición del Derecho Romano pero prescindiendo de aquel concepto de quasi possessio. En el caso de Cuba, quizás, cabría pensar en situaciones excepcionales como las que se mencionan en cuanto a la posesión de bienes hereditarios (CC 1987, art.207); pero queda especificado en este precepto que la posesión es inherente a los bienes corporales.
Es preciso aprovechar la terminología seleccionada por el CC1987 (art.196) que, evitando cualquier confusión, utiliza la expresión “poder de hecho” en lugar de la frecuente palabra tenencia. Vale anticipar que posesión, poder de hecho, detentación y tenencia tienen en este momento diferentes significados dentro del Derecho Civil cubano, incluso con respecto a sus raíces hispánicas.
El poder de hecho es una frase que refleja una situación material donde un sujeto tiene el control directo e inmediato de un bien (CC 1987, art.196). Como idea, el poder de hecho es la expresión más clara del atributo de inmediación (CC 197, art.127) ligado al dominio y a los derechos reales en cosa ajena. Ejercitar de modo exclusivo un poder de hecho sobre una cosa implica tener un objeto bajo la esfera de control propia de un sujeto (corpus), y estar apto y presto para defenderla de modo excluyente frente al resto de los operadores jurídicos.

• Algunos supuestos de posesión solo ánimo pudieran ser los siguientes:
• Dominio: En este caso el dueño de un bien, por medio del ius possidendi, se presume que conserva poderes efectivos sobre una cosa sólo en virtud de su título y status; y mientras no haya transcurrido en su contra la prescripción extintiva de la acción reivindicatoria o la usucapión, podrá hacer coincidir su derecho a poseer (ius possidendi) con su derecho de posesión o poder de hecho (ius possessionis). Entre tanto dicha coincidencia se produzca, el dueño continua poseyendo solo animo.
• Posesión civilísima: En este supuesto se entiende que el heredero, como sucesor mortis causa, desde está en posesión de todos y cada uno de los bienes que integran la masa hereditaria  -lo cual no indica necesariamente que la posesión alcance otros elementos integrantes de la herencia como pueden ser los créditos- la muerte del causante, a condición de que acepte la herencia (CC 1987, art. 207, 527 y 528).
• Poder de hecho o detentación perdida sin causa legítima: Hay supuestos en los cuales un sujeto, sin disposición voluntaria o sin existir un acto legítimo de un tercero amparado en la ley, en un contrato, en un acto judicial o administrativo, pierde el poder de hecho sobre la cosa.

 Igualmente, quien extravía una cosa tampoco pierde jurídicamente la posesión aunque haya dejado de detentar la cosa; si bien no se trata de una situación prolongada indefinidamente. (Cfr.: hallazgo).

• Posesión mediata: En el caso de la posesión mediata existen al menos dos sujetos, el poseedor inmediato que detenta materialmente la cosa, y el poseedor mediato que es el sujeto con título principal y generalmente causante de la posesión inmediata del primero, quien además está legitimado para recuperar la detentación material ejercitando el ius possidendi. Puede ser poseedor mediato quien posee con título de dueño, como quien lo hace con cualquier título de derecho real  o de crédito formando una cadena de posesiones. Por ejemplo: A (dueño), entrega a B una cosa en usufructo. B (usufructuario) entrega esa cosa a C en arrendamiento. C (arrendatario) la entrega a D en depósito y luego este lo conserva por derecho de retención. A, B, y C son poseedores mediatos con respecto a D, que es el único poseedor inmediato, y cualquiera de ellos según el orden y contenido de su título posesorio podrá recuperar la posesión mediata hasta llegar a A y deshacer la cadena. En todo momento están poseyendo aunque sea efectivamente D quien lo haga de modo inmediato.
• Inscripción registral: Algunos sistemas regístrales gozan del privilegio de atribuir presuntamente la posesión de los bienes objeto de la inscripción a quien en ellos aparece como titular. Ello implica que, frente a terceros civiles ordinarios detentadores de la cosa inscripta a nombre del titular, el sujeto registrado se presume poseedor mientras no sea modificado el asiento registral. El asiento registral le permite al titular poseer solo ánimo por tiempo indefinido.
• La causa legítima o título para poseer.

Según el CC 1987, cualquier estado de detentación (corpus) no puede ser calificado como posesión pues para llegar allí es preciso la causa legítima. Causa legítima para detentar y, consecuentemente, ser poseedor es un elemento normativo dentro de la relación jurídico real analizada. Los fundamentos para legitimar la detentación pueden encontrar en el CC 1987 (art.178 y 49) pues, siendo la posesión un derecho real aunque sea sui generis se aprovecha de los modos de adquisición y transmisión propios del dominio y demás iura in re así como de las causas generales de los actos jurídicos..
De singular importante es la presunción que establece el CC 1987 (art.197): “Toda posesión se presume lícita”. Realmente el CC 1987 pudo decir “toda detentación se presume lícita”, pues en realidad se refería al llamado corpus possessionis y no a la definición del artículo 196. La presunción constituye un causa legítima que de naturaleza aparente, a diferencia de las que sustancialmente pueden existir y probarse conforme el CC1987 (art.178) porque deben ser reales. Según esta línea de reflexión todo detentador, aún cuando real y sustancialmente pueda carecer de una causa de legitimidad para ser dueño, debe ser tenido por poseedor iuris tantum , y gozará de toda la protección dispensada a sus semejantes. Aunque el CC1987 (art.199, 200 y 185) nos ofrezca casos bien claros de que la detentación no es necesariamente posesión, habrá que actuar en base a las apariencias posesorias y así, alguien puede actuar como dueño, disponer de una cosa, adquirirla otra persona, constituir sobre ella derechos reales limitados o prestaciones, hasta que se demuestre por resolución jurisdiccional firme que la cosa provenía de delito, que pertenecía al Estado o a otra persona, o que el poseedor aparente carecía de facultades para realizar determinados actos.

• Contenido de la posesión. En Derecho Civil español, ROCA TRIAS asevera que la posesión (CC1889, art.430 y 432) implica tres características:
• La detentación en Derecho Civil español, siguiendo la pauta de Derecho Romano, ha de ser exclusiva porque no puede reconocerse a varias personas este poder de hecho de modo simultaneo excepto en el caso de la indivisión (CC1889, art.445); y además ha de ser directa y sin intermediarios excepto en el caso de la representación (CC1889, art.449) excluyendo en todo caso la posesión inmediata.
• La intervención del título posesorio por actos unilaterales es, conforme al CC1889 (art.436), un supuesto en que el detentador alega y demuestra haber mudado el concepto posesorio con que adquirió la cosa.
•  La autonomía en la fijación del contenido de la posesión, en Derecho español si no se configuran facultades directas y propias del titular para aprovechar la cosa per sè  sin dependencia del causante de la detentación, no hay posesión. Entendida así la cuestión, tanto en los derechos reales en cosa ajena con traslado posesorio como en los derechos de crédito para aprovechar cosa ajena hay una autonomía a partir del título; de modo similar pero con intensidad distinta a la que es propia del dueño.

El poseedor puede ejercer todas las facultades propias del dominio (CC1987, art.129.1) con las restricciones que surjan del título posesorio o causa legítima que genera la detentación (CC1987, art.196), todo lo cual es aplicable al detentador sin causa legítima mientras es poseedor aparente en la medida del título y concepto posesorio que invoque.

• El concepto posesorio

Se considera concepto posesorio la cualidad determinante del contenido detentario sobre un bien. Desde 1988, si bien es posible detentar una cosa cuyo dominio pertenece a otra persona, ello no puede ser considerado tenencia porque detentar una cosa ajena con título de crédito o con título real, es posesión (CC1987, art.196). Por tanto, el concepto posesorio de Derecho español ha sido sustituido completamente, al igual que los conceptos de posesión y tenencia han sido modificados al suprimirse el concepto posesorio. Actualmente, lo central es el título posesorio en virtud de él toda detentación será posesión, incluyendo lo que para el CC1889 (art.432) es tenencia.

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