EL DERECHO EN LA APLICACIÓN DE LA CONTABILIDAD FORENSE

Lorgio Ángel González Dalmau

Inmuebles

XI- INMUEBLES

SI

NO

NO
PROCEDE

1.

Los Submayores de los inmuebles cuentan con todos los datos que permiten su correcta identificación.

 

 

 

2.

Todos los inmuebles en uso por la entidad están correctamente contabilizados.

 

 

 

3.

La entidad tiene contabilizados inmuebles que no se utilizan.

 

 

 

4.

No se han registrado las reparaciones generales incrementando el valor de los inmuebles.

 

 

 

5.

Los importes de las modernizaciones y ampliaciones de inmuebles han incrementado contablemente sus valores.

 

 

 

6.

Los inmuebles se deprecian sistemáticamente, aplicándose las tasas que corresponden.

 

 

 

7.

Se descontinúa la depreciación de estos activos al igualase su valor inicial con el de la depreciación acumulada.

 

 

 

8.

Los inmuebles han sido registrados en el Registro de la Propiedad.

 

 

 

9.

Si los inmuebles han sido objeto de avalúo, la diferencia entre el valor determinado y el valor actual en Libros se ha registrado correctamente.

 

 

 

 

 

Análisis de los resultados del Control Interno:
1_ Eliminar los aspectos que no se ajusten.
2_ Señalar los aspectos que se ajusten.
3_ Resumir los aspectos que se violen.
4_ Verificar todos los aspectos.
Partiendo de las violaciones detectadas en el Control Interno de Inmuebles, el investigador proyectará su análisis para comprobar cómo se propicia la sustracción de bienes o las violaciones de la legalidad sobre los mismos. Siguiendo la sistemática de la presente metodología, debe proceder a los siguientes pasos:
1_ Determinar cómo el sistema contable  de la entidad investigada, refleja la situación de los inmuebles:

2_ Realizar muestreos  aleatorios en los aspectos que no reflejaron violaciones en el Control Interno.
3_ Comprobar la autenticidad de:

4_ Análisis del cumplimiento del objeto social  de los inmuebles a través de las disposiciones legales establecidas al efecto, para ello el investigador debe valorar:
Cumplimiento del objeto social de los inmuebles, destino y uso.
Cumplimiento de las disposiciones sobre Protección Física.
Legalidad en el empleo de los inmuebles. Según el caso, el investigador debe consultar:
- Ley  No.  65 / 87.     Ley de la Vivienda.
5_ Llegar a conclusiones sobre la existencia o no  de errores o fraudes que propicien el uso indebido de los inmuebles y la correspondiente ilegalidad:
Demostrar documentalmente el error o la irregularidad.
Modo de la irregularidad:

    c) Valoración de la cuantía por concepto del uso indebido, si es posible su cálculo.
    d) Preceptos legales violados.
6_  Elaborar un informe con los aspectos anteriores y de constituir delitos, proceder en consecuencia.
7_ Recomendaciones.
      Chequeos periódicos sobre el control de los inmuebles y su legalidad.

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