3.3.3. Deterioro de un bien del Inmovilizado Material y ajuste de cuotas de amortización

Una empresa posee al inicio del ejercicio 2010 una maquinaria que fue adquirida por 150.000€ el 1 de enero del 2008 y una vida útil de 5 años. Al finalizar el ejercicio el Valor razonable de la maquinaria es 50.000 (la empresa debería satisfacer unos costes de 500 por la venta). Se estima que durante los 2 años restantes se podrían obtener ingresos por su utilización en proceso productivo de 30.000, 20.000 € (tipo de interés sin riesgo 5%).

1. Cuota de amortización maquinaria:

La maquinaria se venía amortizando 150.000/5 = 30.000.

2. Cálculo deterioro final año 2010.

Valor contable: 150.000 –(30.000 * 3) = 60.000

Importe recuperable:

- Valor razonable – costes de venta: 50.000-500 = 49.500

- Valor en uso: 30.000(1+0.05)-1+20.000(1+0.05)-2 = 46.712,02

El importe recuperable coincidirá con el Valor razonable por ser el mayor de los dos importes calculados.

Deterioro final 2010: 60.000 – 49.500 = 10.500

3. Cálculo de la nueva cuota de amortización para los años 2011 y 2012.

49.500/ 2 = 24.750.

Siguiendo la norma contable, una vez contabilizado un deterioro se procederá a ajustar las cuotas de amortización del bien en función del nuevo valor neto contable.

3.3.4. Permutas

Una empresa decide permutar al inicio del año 2010 un edificio que utiliza para sus almacenes por otro con mejor situación. El edificio fue adquirido a comienzos del año 2002 por 900.000€ y se le consideró una vida útil de 20 años. El edificio por el que se permuta ha sido valorado en 800.000€. Contabilizar la permuta en las siguientes hipótesis:

- El edificio recibido va a ser utilizado también para los almacenes de la empresa.

- El edificio recibido va a destinarse al alquiler a otra empresa del sector.

En el primer supuesto se considera la existencia de una permuta no comercial al destinarse los bienes al mismo fin. El elemento recibido deberá darse de alta por el Valor neto contable del bien entregado (siempre que el valor razonable del bien recibido no fuera inferior).

Valor neto contable del entregado:

900.000 – ((900.000/20) * 8) = 540.000.

En el segundo supuesto se puede suponer la existencia de una permuta comercial puesto que los flujos de efectivo esperados de los bienes van a ser distintos al destinarse a diferente uso por parte de la empresa. En este caso, el elemento recibido deberá ser dado de alta por el Valor razonable del bien recibido. Además, la construcción deberá ser registrada en el subgrupo 22. Inversiones Inmobiliarias.

3.3.5. Arrendamiento financiero (contabilización del arrendatario)

Una empresa adquiere para la realización de su actividad una maquinaria especializada a través de un arrendamiento financiero. El importe financiado es de 400.000€ (valor actual de los pagos) y el valor de la maquinaria se estima en 410.000 €. El contrato se firma el 1 de Enero del 2010. La duración del contrato es de 4 años y los pagos, por un importe de 120.450,63 se realizarán todos los 31 de diciembre. El tipo de interés implícito de la operación es del 8,21 % anual. El arrendador establece una opción de compra de 4.000 € al finalizar el contrato si el arrendatario decide quedarse con el elemento. La adquisición de la maquinaria supuso unos gastos totales de 500€ que fueron pagados a través de Bancos. La maquinaria tiene una vida útil de 8 años y se amortiza por el método lineal.

1. Determinación de la existencia de un arrendamiento financiero.

Valor Contable de la maquinaria al finalizar el arrendamiento:

400.000 –((400.000/8) *4) = 200.000

La opción de compra es muy inferior al valor que tendría el bien en el momento de la finalización del contrato por lo que puede presumirse que el arrendatario ejercerá la opción de compra. Al mismo tiempo, el valor actual de los pagos mínimos acordados cubre la práctica totalidad del valor razonable del bien (410.000) al comienzo del arrendamiento.

2. Valor por el que se dará de alta la maquinaria

120.450,63 (1+0.0821)-1 + 120.450,63 (1+0.0821)-2 + 120.450,63 (1+0.0821)-3 + 120.450,63 (1+0.0821)-4 + 120.450,63 (1+0.0821)-5 = 400.000

Incorporándose los gastos asociados a la operación, la maquinaria se dará de alta por 400.500.